那麼怎樣才算是適當投資房地產的時機呢？

那麼怎樣才算是適當投資房地產的時機呢？時機的把握仍然與資金成本相關聯！！這裡面有兩個需要考慮的因素，一是銀行利率，二是租金收入。如果租金收入（剔出必要的開支）可以達到銀行一年期存款利息，從收益角度上看，自有資金投資房產基本上處於盈虧平衡點；如果租金收入可以達到銀行一年期貸款利息，則投資房產應屬於略有盈利；如果10年租金收入相當於房產價格，則該項投資的回報屬於比較豐厚。這種測算方法再結合未來銀行利率的走向，就基本上可以劃定這樣的購房原則：

1、 租金水平低於定期存款利息，除非有其他因素（隨著配套設施完善，租金水平將有大幅度提升，利率水平未來呈下調趨勢），否則不應考慮購房；

2、 10年租金收入相當於房產價格，可以堅決買入；

3、 其他情況，可以視自己的資金狀況和工作狀況擇機購房。

為 什麼租金水平起到重要作用，因為租金幾乎決定了房產價格的底限，總會有人因為租金收入可觀而投資房產獲利。因此，在購置房產時，一定要考慮周邊環境，特別 是租房市場水平。一般來說，學校附近、大型辦公聚集地租金要高很多。此外，房屋變現能力也是應當考慮的範疇，這裡也有一個重要原則：總價越小的房產，具有購房能力的人越多，可變現能力也越強！！這點對於那些在大城市闖蕩的人非常重要，不要希望一步到位，先買個蝸居然後再更換，其代價遠比吃力地去買大宅子好得多。妻曾建議其單身女友買了個一居室，總價30多萬，因臨近大學院校，10年的租金水平相當於房價，雖然貸款購房但是壓力非常小。後女友結婚換了大房子，一居室順利翻倍價格出手，目前的財務負擔仍然不重。考慮到未來經濟環境不樂觀，利率水平進入下行階段，市場將再次為普通人提供購房的機會。筆者前述幾條原則或許可以作為購房的指南，可以避免落入開發商忽悠的陷阱，或許還能把握適當的購房時機，其實股市的道理也有相似之處。