萬科「現金為王」原則

萬科「現金為王」原則

萬科主席王石【左圖】對分析員表示，七月份預售金額三十一億元（人民 幣．下同），按月急跌近三成，按年則下跌百分之十五，預期八月、九月的銷情會更差，更對未來二、三年的樓市表示悲觀。他表示，下半年市場一定會繼續調整， 萬科會以「現金為王」的原則，加快推售存量及少買地，不過對中長線樓市仍然樂觀。

中銀國際分析師張燕雯認為，由於政策上的不確定性，二○○ 九年樓市前景比今年更不明朗，為顧及入賬時間，發展商傾向把本年的項目推遲至明年才落成。她預期至本年底，發展商為增加現金，將較大幅度地減價來推高銷 售，後市則要看市場反應，若減價後內地人買樓信心仍未恢復，則難以避免重蹈香港一九九七後大跌市的覆轍。

以內地會計準則計算，去年年底帶頭減價的萬科上半年純利二十億六千萬元，上升百分之二十三點六，不派中期息；期內銷售金額二百四十一億元，比去年上升百分之三十八，但平均每方米售價按年下跌百分之八，毛利率因而下跌近五個百分點，至百分之二十九點二。

割價傾銷其實有助萬科鞏固其「一哥」地位，以銷售額計，集團內地市場佔有率由去年百分之二點一，提升至今年上半年的百分之二點七。另外，萬科繼續增加九十方米以下小戶型的供應比例，由百分之三十九調高至百分之四十六。萬科持現金一百五十三億元，淨負債率百分之三十七。